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今天我想求大家一件事儿，不管你那里的房价跌成什么样子，也不管你还款的压力有多大，都千万别去轻易的断供。因为断供它特别不划算。

去年重庆住宅性质的法牌挂牌量是42900多套，而上一年只有31000多套，激增了1万多套。平均每天就要拍卖110多套，那啥玩意儿是法拍房？通常就是房主断供以后，法院收回去拍卖的房子。

以河北的王先生为例，他2017年以426万的总价买了一套房子，首付是126万，贷款三百万到去年每月的月供加起来已经还了80万。注意，这个时候他欠银行的贷款，那可不是300万的贷款减月供还掉的，那80万就等于220万，因为80万里面有64万都是贷款的利息，所以这个时候他还应该欠银行280多万，而这套房，现在市面上只值230多万的。他一算账，就算前面的那126万的首付和那80万的月供都认栽了都不要了，再把这套房子卖了，也还差50万才能还得清剩下的房贷，那他继续还房贷就不划算了，于是他就选择了断供。本以为银行把这套房收走拿去抵债就算结束了，可没想到的是银行还是把他给起诉了，法院判决他必须付清后面的贷款不说，还要另外交付12万的律师费和诉讼费等等，这里我们就必须要了解中国房贷和美国房贷的具体的区别。王先生他自己理解的这个房贷，其实应该是美国的那种的房贷制度，它叫无追索权房贷。也就是说，贷款人用这套房子去抵押，向银行做了贷款，如果到时候还不上款，银行最多只能收走抵押的这套房子，而我们实行的是有追索权房贷，在这种制度下。如果那套房卖了，还是还不清房贷的话，银行有权要求贷款人用其他的资产来还贷，比如你另外有车有房，有银行存款等等，都必须用来还贷。那你说我这身家资产都没有了怎么办啊？那也是没有关系的，你可以以后来慢慢儿的去还。当然了你以后所赚取的每一分钱，除了你自己的基本生活保障以外的，其他的所有都必须是全部用来还款。

进入今天的主题，如果你发现继续还月供不划算了，或者是还款压力实在太大了，还不起了，千万千万不要图省事儿索性来个直接断供吧爱咋地咋地。如果真的是继续按揭不划算或者想要止损了的话，就应该赶快联系中介，自己把房子卖了，而不是让法院把你的房子拿去进入法牌市场。这样做的好处有很多，首先你不用额外承担银行起诉你的各种费用，另外因为法拍房是不能够贷款的，买房子的人必须一次性付清，那这样的房子不便宜，很多是不会有人要的。还有法拍房的风险也更大，经常是买了房子却住不进去。你想，很多人被法拍的房子就是自己的家，你让他无家可归，那他不觉得跟你玩儿命吗？那既然风险这么大，那价格就一定要更便宜才会有人要的。总之一句话，去买法拍房的都是想捡漏的，所以千万别断供。你记清楚了吗。