买房，对于大多数购房者来说，几乎是掏空了所有积蓄。因此，在买房的时候会考虑很多方面，比如价格、地段、户型、交通、配套等。那么买房时主要考虑哪些因素呢，此篇文章小编为大家整理的买房的五大因素，购房者可以参考下。
第一、地段
我们先讲一下地段，靠房地产起家的前首富李嘉诚曾经说过:“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。一座城市的中心地段流量大，可开发的土地资源有限，房子卖一套少一套，保值性毋庸置疑，但大多数人的购房能力无法企及，只能是退而求其次，选择城市重点规划发展区域的房子，在城市政策、人才、技术和资金的支持下，区域经济和配套会有突飞猛进的发展，房价也会随之水涨船高。
第二、周边配套
房子本身是钢筋水泥，不值钱，真正决定房子价值的是其周边配套，以及捆绑的户籍资源，其中最重要的应该就是教育配套与公园配套。如果你买的房子正好被划定为优质学校的片区，孩子求学完成后，可以高价转卖给其他家长；公园是城市的稀缺资源，又会带来交通、商业等等附加配套，房子保值和升值性更好。
第三，周边有地王项目或大体量楼盘落地
地王项目和大体量楼盘自身会配备商业配套，这些资源在周边楼盘都可以共享。如果你买的房子周边有地王项目落地，将来房子很大概率会升值，但是对高投入的地王项目本身来说，一旦遭遇楼市下行，持续性的收不抵支可能会导致地王项目无疾而终，这个买房时一定要注意。
第四，房子周边有拆迁计划
如果你家房子周边有拆迁计划，短期内可能会黄土飞扬、破败不堪，但拆迁就意味着有新的行政规划，可能是建造大型商超、公园、或者大型娱乐设施等，这些都会给城市带来巨大的人流和商机，进而带动周边房价上涨。如果自家房子拆迁，也能拿到一笔不菲的拆迁款或者拿到更大面积的住宅。
第五，房子本真条件良好
除了外部条件，房子自身条件好也会影响房产价值，主要包括房企的知名度，物业服务质量，楼栋位置、价格户型和楼层等。具体来讲，品牌房企实力雄厚，开发房源质量也会更高，小区建设环境也好；远离污染源和马路的楼栋、方正南北通透的小三居户型以及中间楼层是最受市场欢迎的。各个方面因素都掐尖的房源非常稀缺，这类房子很容易卖出高价钱。
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