自6月末首批集中拍地收官后，7月整月22城集中土拍集体缺席，土地市场被动“降温”。供应方面，7月中上旬仅有无锡、深圳两城发布第二批集中供地，直至7月末，天津、福州、杭州、济南、青岛、沈阳、苏州等7个城市扎堆供地，上海也发布了预公告，第二批集中供地方才迎来“井喷期”。为了帮助预判接下来土地市场的走势，本文将结合近期重点城市供地规模、供地质量和政策导向等指标进行综合分析，为企业决策提供参考。
一、规模变动：第二轮集中供地规模高于首轮
深、厦、青均实现翻番
截止8月5日，22个重点城市中正式发布第二轮集中出让公告城市已经过半（11城，其中长春、厦门已于6月拍完，无锡也于8月2日拍完），该轮集中供地11城总供应建面（仅统计涉宅地）达5218万㎡，较首轮供应总建面增加了18%，供应规模明显增加。
二、质量变动：苏、杭等城市供地质量有所提升
厦门、无锡不及首轮
CRIC统计显示，11城第二轮集中出让地块底价楼板价为7332元/平方米，与首轮集中持平，整体供地质量没有大的变化，但城市内部表现各不相同。其中，苏州、深圳、青岛、天津、杭州等城市二轮集中供地质量较首轮有所提升，底价楼板价涨幅均超10%，这很大程度上与供地结构的改变有关。以苏州为例，第二批集中供地中园区就有4宗，其中三宗底价楼板价均超1.8万元/平方米；不仅如此，相城区还挂出一宗超大地块，编号为苏地2021-WG-42号地块，起始价约55.81亿元，起始楼面价达17500元/平方米，总体来看，本次出让地块的质量较首轮明显提升。另外，杭州本轮挂牌土地质量也有明显的提升，主城挂出9宗宅地，并且起始楼面价超过2万元/平方米的有9宗，比首轮多两宗，土地质量有一定程度的改善。
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