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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

华侨城·运河1283·云水岸位于济宁市太白湖新区火炬南路与济宁大道交汇处东南角,洸府河畔高端住区

【项目亮点】

1、项目价格为9700元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积110~119㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于任城新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积83392㎡；建筑面积200000㎡；总共1122户；建筑类型包括小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为华侨城物业;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.88，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

云峯尚-三居室-建面约119㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云峯尚

该户型建面约119㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

临水而居：面向约6.9米超宽阳台，一线河景妆点诗意生活；全明户型：南北通透，动静分区，厅堂敞阔明亮，尽显大家风范；舒适布局：U型厨房设计，与客厅、餐厅贯通，空间格局奢阔大气；主卧套房：套房式主卧，独立衣帽间，卫生间，彰显居者雍容气度。

小高层-云岫里-三居室-建面约110㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图小高层-云岫里

该户型建面约110㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

南北通透布局，方正格局，优雅奢居，四季通透明媚；超大阳台，约6.7米大开间南向阳台，闲时侍花弄草，颐养淡薄心境；私享空间，主次卧分区，私密性强，各享静谧天地；雅致南向双卧室，景观大飘窗，静待其中，把生活过成诗；

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是城投鹿港南门(公交站), 与楼盘直线距离为122米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是英桥幼儿园，距离楼盘550米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是济宁市中医院新院区(建设中)，距离楼盘2570米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为济宁吾悦广场，距离楼盘2559米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含110~119㎡,价格约9700元/㎡，适合意向定居任城的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。