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  2022年，太白湖新区紧扣“一核引领”战略目标，狠抓防疫和经济建设等重点工作。近日，备受瞩目的Tzw-21005地块再次走入了大众视野，为太白湖新区的开发建设带来了全新的发展契机。

  该地块位于济宁大道以北、火炬路以西、会通路以东、光耀路以南，该地块规划用途为商住用地。地表和地上国有建设用地使用权出让面积87629平方米（约131亩）。其中住宅用地面积83248平方米（约124亩），商服用地面积4381平方米（约7亩）。容积率不大于2.0。地下空间国有建设用地使用权出让面积不大于75800平方米，层数不大于2层。

  受让人需在地块二配建一所9个班级的幼儿园，用地面积6000平方米（按照《山东省幼儿园办园条件标准》建设用地标准Ⅱ），建筑面积不低于3838平方米。

  幼儿园用地无偿划拨给受让人，挂牌成交后，受让人与教育部门签订幼儿园配建协议，受让人向审批服务部门申请幼儿园项目备案、规划许可，审批服务部门为受让人同步办理幼儿园项目备案、划拨决定书、规划许可证。幼儿园建成后受让人将土地连同地上建筑物一并无偿移交教育部门。

  受让人需按照每百户不少于30平方米，每处建筑面积不少于200平方米的标准配建社区养老服务用房，建成后无偿移交民政部门。受让人需配建120-270平方米的卫生服务站，建成后无偿移交卫生健康部门。受让人需按照新建居住小区每千人口不少于10个托位（每个托位8平方米），完善托育服务相关设施及配套安全设施。配建公共设施的体量、标准、监管、移交方式等按照规划条件和教育、民政、卫生健康等部门的具体要求执行。该地块采用装配式技术建造，装配式技术建造标准按照住建部门的具体要求执行。

  Tzw-21005地块出让起始综合楼面地价定为4875元/平方米（出让起始总价85439万元，折合约650万元/亩，其中地下空间国有建设用地使用权出让价款14288.40万元）。以网上挂牌方式出让。

  黄金地段，交通四通八达

  通达则地盛，地盛则繁华。地块东邻济宁南北交通大动脉火炬路，沿火炬路北向可进入主城区，南向可通过济宁大道、圣贤路直达太白湖新区政务核心区。地块南邻济宁大道，随着内环高架的落成，济宁大道为其中重要一环，承载着联通济宁东、西、南、北四大区域的“重担”，拉动着城市各板块融合发展。作为城市“一核引领”的太白湖新区，将有效借势济宁交通环境的新跨越，迈向新的繁华。

  教育优渥，名校聚集之地

  Tzw—21005地块所处区域为太白湖新区不可多得的教育高地。北向一路之隔即为山东师范大学太白湖新区实验小学，学校占地面积55亩，建筑总面积30391㎡，是一所硬件先进、校舍一流的公办五年制全日制重点小学。建设中的火炬路中学（山东师范大学太白湖新区实验中学）即将投入使用。未来，Tzw—21005地块二将规划建设幼儿园，真真正正为居民提供了优质便捷的一站式教育资源，为区域的发展注入了无限潜力。

  宜居宜业，生态环境优美

  地块西邻大运河休闲景观带，东向为洸府河景观带，向南2公里即为太白湖新区旅游度假区，生态景观优势明显，为该区域的居民提供了休闲娱乐、散步观景的好去处。来来往往的休闲人群，也必将为本地块带来大量的客流及消费需求，助力商业腾飞。

  商圈环伺，人气商气聚集

  地块周边既有城投·鹿港、鸿顺·温泉小镇、冠鲁·明德华府等成熟社区，又有华侨城、湖畔云庐等新建社区，人文气息浓郁。龙贵购物广场、济州老街、南城印象等诸多繁华商圈聚集，在满足时尚购物的基本功能需求的同时，将打造亲友聚会、休闲散心、城市旅游于一体的都会生活坐标。多元化的商业配套，必将带动地块活力、提升居住氛围，使该地块成为不可多得的“风水宝地”。   

  发展沃土，价值绝无仅有

  近年来，太白湖新区发展日新月异，交通、教育、医疗、商业等诸多配套日趋成熟，已然成为了万众瞩目的发展新高地，济宁人安家置业新选择。华侨城、吾悦广场、龙贵购物广场、永润生活广场、城投·星城广场、M15共享社区等多个商业项目聚集成太白湖商圈，支撑、引领新区成为休闲、娱乐、消费的重要目的地。品牌商业地产已逐渐将目光转向这片宜居之地，来此进行开发建设，对太白湖新区乃至整个济宁市的城市价值产生了深远影响，极大促进了太白湖新区土地含金量的提升。本地块地处新区核心地段，必将与区域紧密融合、相辅相成，助力新城发展，谱写新区发展新华章！

联系单位：济宁市自然资源和规划局北湖分局

联系电话：0537-6537170